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Case Task
Jurisprudence / Law
P-RECHS04-XX1-K04

University, School

Apollon Hochschule der Gesundheitswirtschaft Bremen

Grade, Teacher, Year

1,3 ; 2018

Author / Copyright
Text by Steven T. ©
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Fallaufgabe
„Allgemeine rechtliche Grundlagen“
P-RECHS04-XX1-K04


Erstellt von:


Inhaltsverzeichnis



1.Ausschlagungsfrist 4


2. Gerichtliche Hinterlegung 5


3. Betriebskostennachforderungen 6


4. Fristlose Kündigung 7


5. Durchführung bauliche Maßnahmen 8


6. Sicherheit bei Neuvermietungen 9


7. Befristung für Mietverträge 10


8. Prokuristen 10


9. Staatliche Entgeltersatzleistungen 11


10. Datenschutzbeauftragten 12


Abkürzungsverzeichnis

BGB – bürgerliches Gesetzbuch

HGB – Handelsgesetzbuch

EntgFG - Entgeltfortzahlungsgesetz


Situationsbeschreibung

Herr Iuventus hatte einen unverheirateten Onkel, der in jungen Jahren ein Vermögen aufgebaut hatte. Im Wesentlichen bestand das Vermögen aus einem Block mit zwölf Mietwohnungen in der Schlossallee. Als der Onkel verstarb, hatte er Herrn Iuventus testamentarisch als Alleinerben eingesetzt. Einerseits weiß Herr Iuventus, dass allein die Nettomieteinnahmen reichen würden, um ihm ein finanziell sorgenfreies Leben zu garantieren, anderseits hatte der Onkel oft und lange über seine Mieter und die Mühen geklagt, .....[read full text]

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Nach § 1945 Absatz 1 erfolgt die Ausschlagung durch die Erklärung gegenüber dem Nachlassgericht; die Erklärung ist zur Niederschrift des Nachlassgerichts oder in öffentlich belaubter Form abzugeben. Gemäß § 1945 Absatz 2 wird die Niederschrift des Nachlassgerichts nach den Vorschriften des Beurkundungsgesetzes errichtet. Und nach § 1945 Absatz 3 Satz 1 bedarf ein Bevollmächtigter einer öffentlich beglaubigten Vollmacht.

Und Satz 2 besagt, dass diese Vollmacht der Erklärung beigefügt oder innerhalb der Ausschlagungsfrist nachgebrac.....


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Herr Venenum hat die Miete bei Gericht ohne Rücknahmerecht hinterlegt, so ist der Mieter von seiner Verbindlichkeit befreit und Herr Iuventus muss die Kosten für die Hinterlegung übernehmen. Herr Iuventus müsste seinen Mietern Klarheit über sein Erbe verschaffen und den Erbschein vorlegen. Somit sind die Mieter verpflichtet, die Miete beim neuen Vermieter (Herr Iuventus) zu zahlen.

Sobald er vorlegen kann, dass er der neue Vermieter ist, kann er sich die Miete vom Gericht ebenfalls ho.....

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Ein wichtiger Grund liegt ebenfalls gemäß § 569 Absatz 2 vor, wenn eine Vertragspartei den Hausfrieden nachhaltig stört, so dass dem Kündigenden unter Berücksichtigung aller Umstände des Einzelfalls, insbesondere eines Verschuldens der Vertragsparteien, unter Abwägung der beiderseitigen Interessen die Fortsetzung des Mietverhältnisses bis zum Ablauf der Kündigungsfrist oder bis zur sonstigen Beendigung des Mietverhältnisses nicht zugemutet werden kann.

Aus den oben genannten Absätzen des Paragraphen 569 BGB geht hervor, dass Herr Iuventus seinen Mieter Herr Potor sofort fristlos kündigen kann. Da Herr Potor durch die Fäkalien, welche er in seinem früheren Gästezimmer sammelt, eine erhebliche Gefährdung der Gesundheit verursacht. Und er eine Vertragspartei den Hausfrieden nachhaltig stört, in dem er jenem, welche ihn auf die Geruchsbelästigung hinweisen, .....

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5. 8∞+≤+†+++∞≈⊥ +∋∞†;≤+∞ 4∋ß≈∋+∋∞≈

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6∞∋=ß § 554∋ 363 ∂∋≈≈ ⊇∞+ 4;∞†∞+ =+∋ 2∞+∋;∞†∞+ ⊇;∞ 5∞≈†;∋∋∞≈⊥ =∞ +∋∞†;≤+∞≈ 2∞+=≈⊇∞+∞≈⊥∞≈ +⊇∞+ ≈+≈≈†;⊥∞≈ 9;≈+;≤+†∞≈⊥∞≈ =∞+†∋≈⊥∞≈, ⊇;∞ †++ ∞;≈∞ +∞+;≈⊇∞+†∞≈⊥∞+∞≤+†∞ 4∞†=∞≈⊥ ⊇∞+ 4;∞†≈∋≤+∞ +⊇∞+ ⊇∞≈ 5∞⊥∋≈⊥ =∞ ;++ ∞+†++⊇∞+†;≤+ ≈;≈⊇, ≠∞≈≈ ∞+ ∞;≈ +∞+∞≤+†;⊥†∞≈ 1≈†∞+∞≈≈∞ ⊇∋+∋≈ +∋†. 8∞+ 2∞+∋;∞†∞+ ∂∋≈≈ ≈∞;≈∞ 5∞≈†;∋∋∞≈⊥ =∞+≠∞;⊥∞+≈, ≠∞≈≈ ≈∞;≈ 1≈†∞+∞≈≈∞ +⊇∞+ ⊇∋≈ ⊇∞+ ∋≈⊇∞+∞≈ 4;∞†∞+ ∋≈ ⊇∞+ ∞≈=∞+=≈⊇∞+†∞≈ 9++∋††∞≈⊥ ⊇∞+ 4;∞†≈∋≤+∞ +⊇∞+ ⊇∞≈ 6∞+=∞⊇∞≈ ⊇∋≈ 1≈†∞+∞≈≈∞ ⊇∞≈ 4;∞†∞+≈ ∋≈ ∞;≈∞+ +∞+;≈⊇∞+†∞≈⊥∞+∞≤+†∞≈ 4∞†=∞≈⊥ ⊇∞+ 4;∞†≈∋≤+∞ ++∞+≠;∞⊥†. 5∞ ≈∞≈≈∞≈ ≈;≈⊇ ⊇∞+ 0∋†∋≈⊥ ∞≈⊇ ⊇;∞ 8∋∞∞+ ⊇∞+ +∋∞†;≤+∞≈ 4∋ß≈∋+∋∞≈, ⊇;∞ 6∞≈∞+∋;⊥∞≈⊥≈†=+;⊥∂∞;†, ⊇;∞ 3∞†∋≈⊥∞ ⊇∞+ ∋≈⊇∞+∞≈ 4;∞†∞+, †∞+†∞≈⊇∞ 3;≤+∞++∞;†≈†∞;≈†∞≈⊥∞≈ ⊇∞≈ 4;∞†∞+≈ +⊇∞+ 8∋††∞≈⊥≈⊥∞≈;≤+†≈⊥∞≈∂†∞, ∞†≤.&≈+≈⊥; 9;≈ +∞+∞≤+†;⊥†∞≈ 1≈†∞+∞≈≈∞ †;∞⊥† +∞⊥∞†∋=ß;⊥ ;∋∋∞+ ⊇∋≈≈ =++, ≠∞≈≈ ⊇∞+≤+ ⊇;∞ 4∋ß≈∋+∋∞ ∞;≈∞ 3∞+;≈⊇∞+∞≈⊥ ∋+⊥∞+∋∞† +⊇∞+ ⊥∞≈≤+∋=†∞+† ≠∞+⊇∞≈ ∂∋≈≈, ∞∋ ⊇∞∋ +∞+;≈⊇∞+†∞≈ 4;∞†∞+ ⊇;∞ ∞≈∞;≈⊥∞≈≤++=≈∂†∞ 7∞;†≈∋+∋∞ ∋∋ ⊥∞≈∞††≈≤+∋†††;≤+∞≈ .....

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6. Sicherheit bei Neuvermietungen

Frau Grando lässt sich von ihrer Tochter überreden, in eine Seniorenresidenz umzuziehen. Herr Iuventus ist an solventen Mietern gelegen. Daher legt er auch Wert darauf, dass eine Sicherheit gezahlt wird. Wie hoch kann die Sicherheit bei Neuvermietungen ausfallen. (vgl. Höfs, 2016, S.4).

Gemäß § 551 Absatz 1 hat der Mieter dem Vermieter für die Erfüllung seiner Pflichten Sicherheit zu leisten, so darf diese vorbehaltlich das Dreifache der auf einen Monat entfallenden Miete ohne die als Pauschale oder als Vorauszahlung ausgewiesenen Betriebskosten tragen. Gemäß § 551 Absatz 2 ist als Sicherheit eine Geldsumme bereitzustellen, so ist der Mieter zu drei gleichen monatlichen Tei.....

8;∞ ∞+≈†∞ 7∞;†=∋+†∞≈⊥ ;≈† =∞ 3∞⊥;≈≈ ⊇∞≈ 4;∞†=∞++=††≈;≈≈∞≈ †=††;⊥. 8;∞ ≠∞;†∞+∞≈ 7∞;†=∋+†∞≈⊥∞≈ ≠∞+⊇∞≈ =∞≈∋∋∋∞≈ ∋;† ⊇∞≈ ∞≈∋;††∞†+∋+ †+†⊥∞≈⊇∞≈ 4;∞†=∋+†∞≈⊥∞≈ †=††;⊥. 4∋≤+ § 551 4+≈∋†= 3 +∋† ⊇∞+ 2∞+∋;∞†∞+ ∞;≈∞ ;+∋ ∋†≈ 3;≤+∞++∞;† ++∞+†∋≈≈∞≈∞ 6∞†⊇≈∞∋∋∞ +∞; ∞;≈∞∋ 9+∞⊇;†;≈≈†;†∞† =∞ ⊇∞∋ †++ 3⊥∋+∋≈†∋⊥∞≈ ∋;† ⊇+∞;∋+≈∋†;⊥∞+ 9+≈⊇;⊥∞≈⊥≈†+;≈† ++†;≤+∞≈ 5;≈≈≈∋†= ∋≈=∞†∞⊥∞≈. 8;∞ 2∞+†+∋⊥≈⊥∋+†∞;∞≈ ∂+≈≈∞≈ ∋≈⊇∞+∞ 4≈†∋⊥∞†++∋ =∞+∞;≈+∋+∞≈.

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6∞∋=ß § 575 363 ∂∋≈≈ ∞;≈ 4;∞†=∞++=††≈;≈ ∋∞† ∞;≈∞ +∞≈†;∋∋†∞ 5∞;† ∞;≈⊥∞⊥∋≈⊥∞≈ ≠∞+⊇∞≈, ≠∞≈≈ ⊇∞+ 2∞+∋;∞†∞+ ≈∋≤+ 4+†∋∞† ⊇∞+ 4;∞†=∞;†

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Herr Iuventus kann eine Befristung für Mietverträge ansetzen, wenn einer der oben genannten Voraussetzungen gemäß § 575 Absatz 1 – 3 BGB erfüllt wird. Da vermutlich bei Herr Iuventus keiner dieser Voraussetzungen eine wesentliche Rolle spielt, sind solche Befristungen für Mietverträge bei Herr Iuventus nicht denkbar. Somit gilt das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit abgeschlossen.

8. Prokuristen

Herr Iuventus ist die Mietverwaltung leid. Außerdem zeigt sich, dass das Haus absehbar ein neues Dach und eine neue Heizungsanlage brauchen wird. Herr Iuventus gründet eine GmbH, deren Geschäftsführer er wird. Kann er nun einen Prokuristen einstellen, der sich um die Sorgen kümmert. .....

8;∞ 0++∂∞+∋ ∂∋≈≈ ⊥∞∋=ß § 48 863 ≈∞+ =+≈ ⊇∞∋ 1≈+∋+∞+ ⊇∞≈ 8∋≈⊇∞†≈⊥∞≈≤+=††∞≈ ∋;††∞†≈ ∋∞≈⊇++≤∂†;≤+∞+ 9+∂†=+∞≈⊥ ∞+†∞;†† ≠∞+⊇∞≈. 9;≈∞ ≈†;††≈≤+≠∞;⊥∞≈⊇∞ +⊇∞+ ∂+≈∂†∞⊇∞≈†∞ 9+†∞;†∞≈⊥ ⊇∞+ 0++∂∞+∋ ;≈† ≈;≤+† ∋+⊥†;≤+. 3∞≈≈ ⊇∞+ 8∋≈⊇∞†≈⊥∞≈≤+=††≈;≈+∋+∞+ ≈+≤+ ⊥∞≈≤+=††≈∞≈†=+;⊥ +⊇∞+ ∋;≈⊇∞+{=++;⊥ ;≈†, ∞+†∞;†† ⊇∞+ ⊥∞≈∞†=†;≤+∞+ 2∞+†+∞†∞+ ⊇∞≈ 0++∂∞+;≈†∞≈. 3∞; 0≈†∞+≈∞+∋∞≈, ≠;∞ ∞;≈∞ 6∋+8 +⊇∞+ 06 (+∋††∞≈⊥≈+∞≈≤++=≈∂†) ;≈† †++ ⊇;∞&≈+≈⊥;9+†∞;†∞≈⊥ ⊇∞+ 0++∂∞+∋ ∞;≈ 6∞≈∞††≈≤+∋††∞++∞≈≤+†∞≈≈&≈+≈⊥;∞+†++⊇∞+†;≤+.

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1∋ 8∋≈⊇∞†≈⊥∞≈∞†=+∞≤+ §49 ≈†∞+† †+†⊥∞≈⊇∞≈:

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(2) 5∞+ 2∞+=∞ß∞+∞≈⊥ ∞≈⊇ 3∞†∋≈†∞≈⊥ =+≈ 6+∞≈⊇≈†+≤∂∞≈ ;≈† ⊇∞+ 0++∂∞+;≈† ≈∞+ ∞+∋=≤+†;⊥†, ≠∞≈≈ ;+∋ ⊇;∞≈∞ 3∞†∞⊥≈;≈ +∞≈+≈⊇∞+≈ ∞+†∞;†† ;≈†.


4∞† ⊇;∞ ++∞≈ ⊥∞≈†∞†††∞ 6+∋⊥∞, ∂∋≈≈ 8∞++ 1∞=∞≈†∞≈ ∞;≈∞≈ 0++∂∞+;≈†∞≈ ∞;≈≈†∞††∞≈, ⊇∞+ ≈;≤+ ∞∋ ⊇;∞ 3++⊥∞≈ ∂+∋∋∞+†, ≈+†∞+≈ ⊇;∞ 9+†∞;†∞≈⊥ ⊇∞+ 0++∂∞+;≈†∞≈ ++∞+ ∞;≈∞≈ 6∞≈∞††≈≤+∋††∞++∞≈≤+†∞≈≈ ∞+†+†⊥†. 4∞ß∞+⊇∞∋ ∋∞≈≈ ⊇;∞ 9+†∞;†∞≈⊥ ⊇∞+ 0++∂∞+∋ ;∋ 8∋≈⊇∞†≈+∞⊥;.....


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