Diese Flächen sind durch einen allgemeinen Flächenwidmungsplan gekennzeichnet, der jedem zugänglich ist. Die Nutzung dieser Flächen kann sich natürlich im Laufe der Zeit ändern.

Die Merkmale dieser Aussenzone sind:

-) Raumintensive Großflächen (Freibäder, Sportplätze, Industriegebäude, große Bürogebäude, Erholungsflächen, Bildungsflächen....

-) Wohnflächen in allen Formen (Einzelhäuser, Siedlungen, Hochhäuser, Villen...)

-) Öffentliche Infrastruktursflächen

3. Graz-Ost und Graz-West

Graz wird durch die Mur in zwei Teile geteilt. Der Östliche Teil war immer bevorzugt, denn

er enthält die historische Altstadt, die Bildungs- und Verwaltungseinrichtungen, die gründerzeitlichen Villen und ist im allgemeinen durch höhere Lebensqualität gekennzeichnet.

Der Westliche Teil hingegen wurde durch Betriebe und Wohnflächen der Arbeiter gekennzeichnet. Viele dieser Betriebe wurden im Laufe der Zeit Stillgelegt oder haben ihren Standort verlegt. Der künstlich angelegte Mühlgang (Seitenarm der Mur) ist ein gutes Beispiel für ehemalige Standorte von Betrieben welche stillgelegt oder verlegt wurden.

Vor allem mit dem Bau der Eisenbahn zur Gründerzeit verlagerten sich die Betriebe Richtung Bahnhof. Da innerhalb der Stadt kein Platz mehr vorhanden war entwickelte sich die Stadt nach Westen hin und der Bahnhof entwickelte sich zu einem zweiten Stadtkern. Dieser zweite Kern bietet dieselben Funktionen wie die inner Stadt.

Bsp: Ämter (AMS, BH-Graz und Umgebung, PVA)

Einkaufsfunktion (Annenpassage, Möbelhaus, Bahnhofszentrumà Bipa,Spar..)

Hotels (Ibis, Daniel, Europa)

Logistikzentrum der Post

Unterhaltung (Kino)

Er ist zudem noch die Schnittstelle zwischen Vorstadtzone und Vorortzone.

Hauptbahnhof 11.10.2006

Marienplatz / Mühlgang 11.10.2006

4. Urban Graz West[1]

Nach der gelungenen Umsetzung des Stadtteilentwicklungs- programmes URBAN Graz

»Gries - Ein Bezirk lebt auf« im Rahmen der EU-Gemeinschaftsinitiative URBAN I (1995-1999) bewarb sich Graz mit ebenso großem Erfolg bei der Nachfolgeinitiative URBAN II. Als EU-Finanzierungsinstrument mit einer Laufzeit bis Ende 2006 fördert URBAN II ebenso integrierte Stadtentwicklungsprogramme zur wirtschaftlichen und sozialen Wiederbelebung bzw.

Stärkung benachteiligter Stadträume.

Das Grazer URBAN II-Programm mit dem Titel »Urban_Link Graz-West« zielt vordringlich darauf ab, im Grazer Westen historisch bedingte Ungleichgewichte zwischen großflächigen Industriezonen einerseits und angrenzenden Wohngebieten andererseits zu beheben.

Mit dem Blick auf die Informationsgesellschaft des 21. Jahrhunderts soll für den überalteten, monofunktionalen Industriegürtel westlich des Grazer Hauptbahnhofes der Wandel zu einem Stadtteil von neuer, zeitgemäßer und zukunftsfähiger Urbanität eingeleitet werden.

Im Projektgebiet, das Teile der Stadtbezirke Eggenberg, Gries, Lend, Wetzelsdorf umfasst, leben rund 32.000 EinwohnerInnen.

4.1 Raumplanung

Die örtliche Raumplanung genannt setzt sich aus folgenden Plänen/Konzepten zusammen:

Ø  Entwicklungskonzept

Ø  Flächenwidmungsplan

Ø  Bebauungsplan

Informationsbox für URBAN-Programm Graz-West 11.10.2006

Der Flächenwidmungsplan ist Planungsgrundlage für die Raumentwicklung und Forschung. Wie der Plan aussieht ist Gemeindesache das im Gesetzt von 1974 festgehalten ist. Er gilt fünf Jahre und jährlich finden neue Novellen statt. Der Flächenwidmungsplan teilt sich in 3 Kategorien:

1. Bauland (weitere 15 Untergruppen)

2. Freiland (Wald, Wiesen, Äcker,..)

3. Verkehrsflächen (Flächen auf denen Länder und Bund Vorbehalte haben)

5. Einkaufszentren

In den 70er Jahre entstanden Einkaufszentren welche ein markantes Kennzeichen der Außenzonen geworden sind. Wichtiger Faktor der Standortwahl ist die Anbindung an die Autobahn und eine große freie Fläche

Grundsätzlicher Aufbau:

• Mindestverkaufsfläche von 800m² (die meisten haben zwischen 3000 – 4000m²)
• Unmittelbare Parkmöglichkeit vor dem EZ
• Verkehrsanbindung
• Zentrales Management – Centermanagement
• gemeinsame Planung, Werbelinie
• Magnetgeschäfte befinden sich am Eingang
• Nach innen orientiert, oft 2 – 3 Stockwerke
• Im Inneren befindet sich ein Art Einkaufsstraße (MALL)
• Es gibt keine Schaufenster an den Außenseiten
• Nachteil: wenn Leerflächen vorhanden sind

Es gibt zwei Arten von Einkaufszentren:

• EZ I: mit Lebensmittelgeschäft
• EZ II: ohne Lebensmittelgeschäft

5.1 Shopping Center West

Das SCW inklusive IKEA weist eine Verkaufsfläche von insgesamt 100.000 m² auf. Das Center selbst hat eine Fläche von 28 000 m².

Die Entwicklung des Handels ist durch Handelsendogene- bzw. exogene Faktoren beeinflusst.

Endogene Faktoren:

• Große Flächen
• Filialisierung – ein Betrieb hat mehrere Standorte (zB.: Hartlauer)
• Einzelhandel verschwindet immer mehr
• Kostenreduktion bei Personal
• Franchising (zB.: Benetton, Mc Donalds)

Exogene Faktoren:

• „One-stop-shopping“ – in einem Gebäude ist alles vorhanden
• Erlebnisgesellschaft
• Tendenzen zur Kleinfamilie bzw. Singlehaushalte
• Stärkere Mobilität der Bevölkerung
• Suburbanisierung des Einzelhandels

6. Kartierung

7. Exkursionsroute

Marienplatz – Annenstrasse (Esperantoplatz) – Europaplatz – FH Johanneum – Reininghauspark – FH Johanneum – Alte Poststrasse – Georgigasse – Bad Eggenbrg – Kirche Strassgang – Shoppingcenter West

[1] Übernommen von http://www.urban-link.at/